Acquistare una casa sul Lago di Garda è il sogno di molti, sia per chi cerca una fuga dai ritmi frenetici della città, sia per chi desidera restare in un luogo familiare. Tuttavia, l’incertezza del mercato immobiliare attuale pone diverse sfide a chi vuole realizzare questo sogno.

L’impatto della pandemia sul mercato immobiliare gardesano

Susanna Remi, titolare dell’agenzia immobiliare Passepartout a Manerba, evidenzia come ci sia stato un “prima e dopo il Covid” nel mercato immobiliare del Lago di Garda. La pandemia ha inizialmente generato un’ondata di vendite e un incremento dei prezzi. Nel primo anno di riapertura, molte persone hanno cercato abitazioni più grandi o con spazi esterni, portando a un’impennata delle vendite, inclusi immobili che erano sul mercato da tempo. “Abbiamo venduto tutto”, afferma Remi, sottolineando il forte interesse dei bresciani e dei cittadini gardesani nel cambiare tipo di abitazione.

Zone con maggior margine d’investimento

La sponda bresciana del Lago di Garda offre diverse opportunità di investimento. Zone come Desenzano del Garda, Sirmione e Salò sono particolarmente apprezzate per la loro bellezza paesaggistica e per i servizi offerti. Desenzano del Garda, con il suo porto turistico e la vivace vita notturna, attira sia residenti che turisti, rendendola un’area con alto potenziale di rivalutazione. Sirmione, famosa per le sue terme e il Castello Scaligero, è un’altra località di grande richiamo. Salò, con il suo lungolago e il centro storico affascinante, rappresenta un investimento sicuro grazie alla sua qualità di vita elevata.

Prezzi degli immobili sul Lago di Garda

I prezzi degli immobili variano notevolmente in base alla località e alle caratteristiche dell’abitazione. Ad esempio, a Desenzano del Garda, i prezzi per un appartamento possono oscillare tra i 3.000 e i 5.000 euro al metro quadro, mentre a Sirmione e Salò i prezzi possono superare i 5.000 euro al metro quadro per immobili di pregio. Le ville con vista lago o con accesso diretto all’acqua possono raggiungere cifre molto elevate, spesso superiori ai 10.000 euro al metro quadro.

Consigli per gli investitori

Per chi è interessato a investire nel mercato immobiliare del Lago di Garda, è fondamentale considerare diversi fattori. La posizione dell’immobile è cruciale: le proprietà vicine al lago o con vista panoramica tendono a mantenere il loro valore nel tempo e ad avere un maggior potenziale di rivalutazione. È inoltre consigliabile valutare la presenza di servizi e infrastrutture, come scuole, negozi e trasporti pubblici, che possono influire sulla qualità della vita e sull’attrattività dell’immobile.

Scenario futuro e trend del mercato

Nonostante l’attuale incertezza economica, il mercato immobiliare del Lago di Garda mostra segni di resilienza. La crescente domanda di abitazioni di qualità, spinta anche dalla ricerca di spazi esterni e di una migliore qualità della vita post-pandemia, suggerisce che i prezzi potrebbero continuare a salire, seppur in modo più moderato rispetto al periodo immediatamente successivo al Covid. Inoltre, l’interesse dei turisti stranieri, in particolare tedeschi e olandesi, per le proprietà sul Lago di Garda, rappresenta un ulteriore fattore di stabilità per il mercato.