Il mercato immobiliare in Lombardia sta vivendo un periodo di significativa crescita dei prezzi delle case nel 2023. Secondo uno studio condotto da Idealista, i prezzi delle abitazioni sono aumentati in media del 7% nell’anno in corso, raggiungendo una media di 2.174 euro al metro quadro. Questo boom dei prezzi è stato osservato in tutte le province lombarde, ad eccezione di Pavia, che ha registrato un lieve calo dello 0,4%.
Brescia in Testa alla Classifica
Tra le province lombarde, è Brescia a guidare l’andamento dei rialzi dei prezzi delle case, con un notevole aumento del 7% rispetto all’anno precedente. La città è seguita da Milano con un incremento del 6%, Bergamo con il 5,7%, Mantova con il 5%, e Lecco con lo 0,8%. Tuttavia, anche sui prezzi al metro quadro, Brescia e Milano si confermano in testa alla classifica con valori rispettivamente di 2.218 euro/m2 e 3.393 euro/m2, entrambe al di sopra della media regionale di 2.174 euro/m2.
Tendenza Positiva e Eccezioni
La tendenza positiva coinvolge tutte le province lombarde, con Brescia che cresce allo stesso ritmo degli aumenti regionali. Milano, Bergamo e Como seguono da vicino con incrementi rispettivamente del 6%, del 5,7% e di -5,3%. Mantova ha registrato un aumento del 5%, mentre Lecco ha visto un modesto incremento dell’0,8%. Solo Pavia si discosta da questa tendenza, registrando un calo dello 0,4%.
Fenomeno nei Capoluoghi di Provincia
Anche nei capoluoghi di provincia si osserva una prevalenza di variazioni positive dei prezzi immobiliari. Bergamo e Mantova sono in evidenza con forti aumenti del 9,4% e del 7,6% rispettivamente. Altri capoluoghi come Cremona, Brescia, Monza, Varese e Milano presentano incrementi superiori alla media regionale, mentre Lecco, Lodi, Como e Pavia registrano cali nei prezzi delle case.
Cause e Difficoltà
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio studi di Idealista, il mercato immobiliare del 2023 è stato influenzato dalla “tempesta perfetta” rappresentata dall’incremento dei tassi ipotecari e dalla persistente carenza di immobili. Questa situazione ha reso l’acquisto di una casa fuori portata per molte persone, in particolare per i acquirenti di prima casa, determinando un rallentamento della domanda.
Cosa Aspettarsi nel 2024
Per quanto riguarda il futuro, Idealista prevede una stabilizzazione dei prezzi delle abitazioni nel 2024, principalmente a causa della limitata disponibilità di immobili sul mercato. Tuttavia, le dinamiche varieranno significativamente da capoluogo a capoluogo, con possibili cali concentrati in alcune zone centrali e meridionali. L’acquisto di una casa sarà fortemente influenzato da diversi fattori, tra cui le pressioni salariali, la situazione finanziaria delle famiglie, il rallentamento dell’economia e le oscillazioni dei tassi sui mutui, che sono notevolmente più alti rispetto a un anno fa.
