Nel 2024, i dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenziano un significativo aumento dei canoni di locazione in Italia. L’incremento riguarda in particolare monolocali, bilocali e trilocali nelle principali città italiane. Questo fenomeno è particolarmente evidente nelle metropoli come Bari, Bologna e Roma, dove la domanda continua a superare l’offerta, spingendo i prezzi verso l’alto.
Secondo le analisi, i canoni di locazione hanno registrato un incremento medio del 3,9% per i monolocali, del 4,0% per i bilocali e del 3,0% per i trilocali, nella prima metà del 2024 rispetto al secondo semestre del 2023. Le città maggiormente colpite da questa tendenza sono Bari, Bologna e Roma, dove la crescita è stata particolarmente accentuata. In generale, gli affitti sono aumentati in tutte le grandi città italiane, con Brescia che segna un aumento medio del 2,4% rispetto all’anno precedente.
A Brescia, il 2024 ha visto un aumento dei prezzi di affitto, con un incremento medio del 2,4% rispetto al 2023. Le variazioni si differenziano a seconda della tipologia di immobile: +2,3% per i monolocali, +2,6% per i bilocali e +2,3% per i trilocali. In città , le zone più costose sono quelle vicine al Colle San Giuseppe e alla Valle di Mompiano, dove un trilocale può arrivare a costare fino a 1.000 euro al mese. Al contrario, i quartieri come Villaggio Sereno e Sant’Anna presentano i prezzi più bassi, con trilocali che si aggirano sui 500-600 euro mensili.
Nella città di Brescia, le aree più costose sono quelle di Colle San Giuseppe-Valle di Mompiano, dove il costo medio per un trilocale arriva a 1.000 euro al mese. Altre zone ad alta richiesta sono Crocifissa di Rosa, Costalunga e Ospedale Civile, dove il prezzo per un trilocale si attesta intorno ai 950 euro. In contrasto, i quartieri più economici come Villaggio Sereno, Abba e Sant’Anna offrono trilocali con canoni che variano tra 500 e 600 euro.
La situazione cambia notevolmente nelle zone periferiche e in provincia. A Salò, ad esempio, un trilocale in centro può arrivare a costare mediamente 900 euro al mese, mentre in altre località come Desenzano del Garda e Collebeato, i prezzi per lo stesso tipo di appartamento si aggirano intorno agli 850 euro al mese. I trilocali nelle zone più periferiche, come la frazione di Rivoltella a Desenzano o in località Roncadelle, si trovano a circa 800 euro mensili. I prezzi tendono a scendere ulteriormente nelle zone più rurali, con canoni che possono scendere anche sotto i 400 euro.
A livello provinciale, i monolocali hanno un costo medio di circa 360 euro al mese, con una fascia che va da 200 a 500 euro. I bilocali, invece, si aggirano intorno ai 480 euro mensili, con variazioni che spaziano dai 300 ai 700 euro. Infine, i trilocali in provincia hanno un prezzo medio di poco superiore ai 580 euro, con una variazione che va dai 380 euro di località come Remedello ai 900 euro di Salò.
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