Dopo ben diciassette anni di promesse e cambiamenti di progetto, sembra che l’ex sede Enel a Brescia, conosciuta come “Borgo Leonardo” o più brevemente “Leo,” sia destinata a finire all’asta. Questo complesso immobiliare, situato tra Campo Marte e Canton D’Albera, aveva inizialmente suscitato grandi speranze per lo sviluppo della zona, ma nessuno dei vari progetti ambiziosi ha mai visto la luce.
La storia inizia nel 2006 quando l’immobiliare Foro Bonaparte della famiglia Granati presentò il primo piano attuativo per la riqualificazione dell’area. Tuttavia, a causa di una crisi finanziaria, la famiglia Granati rinunciò al progetto, e il testimone passò alle banche creditrici, che a loro volta lo cedettero a Polis, un fondo immobiliare legato alle stesse banche. Con ogni cambio di proprietà, il progetto subiva modifiche per adattarsi alle richieste del mercato e le convenzioni con il Comune venivano rinegoziate.
Nel 2008, il cantiere fu aperto, ma si interruppe poco dopo l’inizio dei lavori. L’abbandono del cantiere causò problemi di ordine pubblico, con bivacchi notturni e atti di vandalismo che richiamarono l’attenzione delle autorità locali. Nonostante questi ostacoli, alcune opere di urbanizzazione previste dalla convenzione urbanistica furono comunque realizzate a via Foscolo e Campo Marte.
L’ultimo tentativo di rilancio è stato fatto da Polis Fondi, che ha proposto un nuovo progetto con appartamenti di lusso. Tuttavia, anche questa volta le speranze si sono infrante, a causa dell’incertezza del mercato e dell’interesse limitato dei nuovi azionisti di maggioranza, la banca francese Credit Agricole.
L’asset immobiliare di via Leonardo è stato valutato 11 milioni di euro, ma sembra che nessuno sia interessato ad investire nel progetto di rilancio. La strada che si prospetta ora è quella del bando di vendita, che sarà pubblicato a breve. Solo il tempo dirà se Borgo Leonardo potrà finalmente entrare in una nuova fase di sviluppo dopo anni di delusioni.
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